Artículos: "Vertrag"
29/04/2020
Contratos de alquiler y de arrendamiento financiero como entrega o servicio en el IVA
Los contratos de alquiler y arrendamiento financiero pueden calificarse como entrega o bien como prestación de servicio a efectos del IVA. Se califica una operación como entrega cuando se traspasa la ...
30/03/2020
Tratamiento de las fianzas en el IVA
¿Deben considerarse las fianzas acordadas en contratos de arrendamiento de inmuebles como operaciones exentas de IVA? ¿Deben computarse los ingresos derivados de dichas fianzas en la regla de prorrata...
30/03/2020
¿Qué consecuencias jurídicas tiene realmente la “fuerza mayor”?
La “fuerza mayor” no está definida expresamente en el Derecho Civil alemán. En la jurisprudencia, se entiende que se trata de un acontecimiento externo, no intencionado e inevitable que el deudor de u...
26/03/2020
“Recargo de reparación estética” sin final a la vista
El Tribunal Supremo alemán (“Bundesgerichtshof”) ha expresado ya en numerosas decisiones hasta qué punto son transferibles al arrendatario las obligaciones de mantenimiento y, en particular, las de re...
28/02/2020
Los administradores de una sociedad incursa en causa de disolución no responden de deudas sociales anteriores a su nombramiento
Han pasado casi tres años desde que vio la luz el Preborrador de la Ley de distribución de seguros y reaseguros privados, no obstante, no ha sido hasta el pasado el 5 de febrero cuando se ha publicado...
29/11/2019
Cláusula de no competencia postcontractual de administradores
En la práctica contractual de las sociedades de responsabilidad limitada (GmbH), en muchas ocasiones se acuerdan cláusulas de no competencia postcontractual en los contratos de prestación de servicios...
29/11/2019
Interpretación de la Directiva sobre las cláusulas abusivas en contratos con consumidores
El pasado 27 de septiembre se publicó la Comunicación de la Comisión Europea, relativa a la interpretación y la aplicación de la Directiva 93/13/CEE del Consejo sobre las cláusulas abusivas en los con...
31/10/2019
Los contratos para la campaña de Navidad y rebajas: ¿qué hay que saber?
Se acercan los meses de diciembre y enero y, con ellos, aumenta la contratación de personal para cubrir puestos de trabajo durante las Navidades y las rebajas. Por eso, muchas empresas recurren a cont...
31/10/2019
El régimen aplicable a los contratos de arrendamiento de habitaciones
El arrendamiento de habitaciones, ya por las dificultades de acceso a la vivienda o ya sea para procurar sortear las trabas que al alquiler de uso turístico imponen muchos municipios, es un fenómeno a...
30/09/2019
La representación Fiscal en España
Las autoridades fiscales españolas imponen desde hace ya años a empresas establecidas fuera de la UE que deseen operar en España la obligación de nombrar un representante fiscal con domicilio en Españ...
30/09/2019
Contratos temporales – cómo evitar sorpresas
Actualmente cerca del 25% de los contratos laborales en España son temporales. Por ello, es importante conocer sus requisitos para evitar contratos celebrados en fraude de ley, lo que implicaría que e...
30/09/2019
¿Adaptación del contrato en el supuesto de Brexit duro?
Ahora todo parece indicar que habrá un BREXIT no regulado. La cuestión es cómo afectará un Brexit duro a las relaciones contractuales existentes. A menudo, una de las partes contratantes se pregunt...
28/06/2019
El fabricante no puede rechazar arbitrariamente los pedidos del distribuidor autorizado
Los distribuidores autorizados y los agentes comerciales son figuras importantes en el Derecho de distribución. Ambos son intermediarios de ventas de un fabricante. Pero, mientras que el agente comerc...
28/06/2019
“Enroque” del empleador – una elusión abusiva a la prohibición de temporalidad encadenada
Cuando existe un vínculo entre dos empleadores, y un empleado, previamente contratado por el empleador (1) con un plazo limitado, celebra luego otro contrato de trabajo temporal con el otro empleador ...
28/06/2019
El TS considera válido el pacto de exclusiva en los contratos de mediación inmobiliaria
Tras años de discrepancias entre las Audiencias Provinciales de España respecto a la validez de las cláusulas de exclusividad en los contratos de mediación inmobiliaria suscritos con quienes tienen co...
31/05/2019
Cláusulas y contenido básico del contrato de compraventa de acciones
El contenido básico del contrato de compraventa de acciones recoge las cláusulas más habituales en la práctica jurídica: Definiciones: Términos a utilizar a lo largo del contrato. Intervención...
31/05/2019
El derecho a una compensación del distribuidor – ¿se está facilitando su ejecución?
Los distribuidores tienen un papel decisivo en los sistemas de distribución. A diferencia de los agentes comerciales, compran los productos a un fabricante y los revenden en su propio nombre. Se ocupa...
30/04/2019
Nueva modificación del régimen de los arrendamientos urbanos
En nuestro artículo del pasado mes de enero hacíamos referencia a las modificaciones que el Real Decreto-Ley 21/2018, introducía en el régimen de arrendamientos urbanos, que finalmente no fue convalid...
30/04/2019
Guía práctica sobre el contrato de compraventa de acciones
El contrato de compraventa de acciones (Share Purchase Agreement) aborda la adquisición de sociedades mercantiles. Su finalidad principal es el traspaso del control de una sociedad a través de la tran...
29/03/2019
El empresario no puede mandar al empleado a trabajar desde el Home Office
Los §§ 106 1 GewO y § 315 I 1 BGB (código civil alemán) que regulan el derecho del empresario de dirección y control de la actividad laboral (en España en Art. 20 ET) permiten en Alemania determinar u...
29/03/2019
La Comisión Europea impulsa un paquete de procedimientos de infracción contra España
En el paquete de procedimientos de infracción impulsado por la Comisión Europea en marzo en fiscalidad y unión aduanera, destacan dos que afectan a España. Primero, la Comisión ha pedido que se elimin...
29/03/2019
El contrato de compraventa de acciones: Signing y Closing
El contrato de compraventa de acciones es el negocio jurídico utilizado para la transmisión de las acciones de una sociedad mercantil. La firma del contrato o signing suele ir precedida por una fas...
29/03/2019
Novedad legislativa en relación con las hipotecas
El pasado día 16 de marzo se publicó en el BOE la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que introduce importantes novedades en el ámbito de la contratación de préstamos hipo...
28/02/2019
El Tribunal Federal de Trabajo cambia su jurisprudencia sobre la posibilidad de celebrar contratos temporales sin causa
En su sentencia del 23.01.2019 el Tribunal Federal de Trabajo (BAG) ha modificado su jurisprudencia anterior sobre la posibilidad de celebrar contratos temporales sin causa objetiva. En este respecto...
31/01/2019
Y ahora, ¿qué sucede con los arrendamientos?
El pasado mes de diciembre, el gobierno aprobó el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que introducía importantes novedades en la regula...
31/01/2019
Novedades en el contrato de prácticas
Arranca el 2019 con novedades en el ámbito laboral. Se ha incrementado el salario mínimo interprofesional (SMI) en un 22,3%, la mayor subida en cuatro décadas, alcanzando los 900.-€ mensuales, lo que ...
31/10/2018
Descuento del exceso de vacaciones disfrutadas en caso de finalización del contrato
Según el Estatuto de los Trabajadores, la duración del período de vacaciones anuales no puede ser inferior a 30 días naturales y éstas no son sustituibles por compensación económica. No obstante, cuan...
31/10/2018
El TS pone de manifiesto el alcance de la fijación de la renta sobre la tácita reconducción
La tácita reconducción a que refiere el Código Civil da lugar a un nuevo contrato de arrendamiento que se perfecciona por el consentimiento tácito de los contratantes, entendiéndose dicho consentimien...
28/09/2018
Competencias de la junta general de la sociedad limitada a la hora de concluir y finalizar el contrato del administrador
Repetidamente ha demostrado la práctica los errores que pueden surgir al concluir, modificar o rescindirse el contrato de servicio del administrador de una sociedad de responsabilidad limitada alemana...
29/06/2018
Prescripción de acciones derivadas del contrato laboral
La mayoría de los contratos laborales en Alemania estipulan una cláusula de prescripción, según la cual las acciones derivadas del contrato laboral caducan cuando las partes no reclaman a la otra part...
29/06/2018
Justicia europea avala diferente indemnización entre fijos y temporales
Según la legislación española, un trabajador indefinido percibe una indemnización de 20 días por año de servicio en caso de despido por causas objetivas, mientras que un trabajador temporal cobra una ...
29/06/2018
¿Sobrevive un acuerdo de socios a la constitución de la sociedad?
La realización de actividades empresariales conjuntas por empresarios localizados en distintos estados (en el caso, una sociedad belga y un nacional español) comienzan normalmente mediante la negociac...
29/06/2018
La nueva ley de contrato de viaje entrará en vigor el 1 de julio de 2018
La nueva ley de contrato de viaje se basa en la Directiva (UE) relativa a los viajes combinados. Entrará en vigor el 1 de julio de 2018 e introducirá una serie de novedades para los operadores turísti...
30/03/2018
Las recientes sentencias del TS sobre los gastos de formalización de las hipotecas
Hace unos meses comentábamos desde estas mismas páginas la Sentencia de la Sala 1ª (de lo Civil) Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, que declaraba nula, por abusiva, una cláusula contenida en...
30/03/2018
Las cláusulas penales en los contratos de arrendamiento: ¿Es posible la moderación judicial?
Para asegurar el cumplimiento de lo pactado en un contrato, las partes pueden recurrir a acordar cláusulas penales. Como parte de la autonomía que se le reconoce a las partes y de acuerdo con el Códig...
28/02/2018
Se desestima el recurso del agente del futbolista David De Gea
En relación al fichaje de De Gea por el Manchester United, la Sentencia del Tribunal Supremo de 5.2.2018 considera que no aplica la retribución del contrato de agencia entre el futbolista y U1st Sport...
31/01/2018
Novedades en la compraventa de bienes inmuebles en Cataluña a partir del 1 de enero 2018
El pasado 1 de enero de 2018 entró en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del Libro VI del Código Civil de Catalunya (o CCCat.) que, entre otros, regula la compraventa con carácter general y en par...
31/01/2018
La jurisdicción relacionada con la contratación limitada en los casos de “previo empleo” a punto de dar el giro
Según el § 14.2.2 TzBfG (ley alemana de contratación temporal), la temporalidad de un contrato laboral requiere una causa explícita. Según el texto literal de la citada ley solo los casos de nueva con...
31/01/2018
Cómputo de la antigüedad en caso de periodos de inactividad entre contratos temporales
El cómputo de la antigüedad de un empleado es muy relevante en el derecho laboral español, debido a que la indemnización en caso de despido se calcula con base en dicha antigüedad en la empresa. Mient...
31/01/2018
Las cláusulas limitativas del contrato de seguro
La diferencia entre cláusulas delimitadoras del riesgo y cláusulas limitativas de los derechos del asegurado es una cuestión de la que recurrentemente se ocupa el Tribunal Supremo español. Las segunda...
30/11/2017
El Tribunal Federal decide: ¡Cláusulas de subsanación de la forma escrita son nulas!
El Tribunal Federal alemán (BGH) ha tomado una decisión muy importante (Az.: XII ZR 114/16) al declarar nulas las cláusulas de subsanación de la forma escrita. Las partes podrán, en principio, aprovec...
30/11/2017
Novedades en materia de Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)
El pasado 9 de noviembre de 2017, el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE) publicó varios Reglamentos por los que la Unión Europea adopta diversas Normas Internacionales de Información Financiera ...
30/11/2017
Imposición de patentes esenciales: jurisprudencia actual alemana
La sentencia del TJUE en el litigio Huawei/ZTE ha dispuesto requisitos básicos para implementar patentes esenciales (PEN) conforme al derecho de la competencia: el titular de una patente primero tiene...
31/10/2017
Primera sentencia en Madrid del Juzgado especializado en cláusulas hipotecarias abusivas
El pasado 7/9/2017 el Juzgado de 1ª instancia 101 bis de Madrid, especializado en cláusulas hipotecarias abusivas, dictó su primera sentencia. Los demandantes solicitaban que se declarara la nulidad d...
31/10/2017
“Fuerza mayor” en tiempos de incertidumbre
Habitualmente se presta poca atención a las disposiciones en materia de fuerza mayor. Sin embargo, especialmente en los contratos de larga duración -tales como contratos marco de suministros- pueden c...
30/06/2017
IVA, exención del arrendamiento de vivienda a persona jurídica
No resulta infrecuente que las empresas españolas, como parte integrante del paquete retributivo, pongan a disposición de sus directivos, sobre todo a disposición de sus directivos “impatriados”, la v...
20/06/2017
¡Atención al Brexit! Es momento de examinar la repercusión en las relaciones contractuales con el Reino Unido
Como resultado de las negociaciones sobre el BREXIT es previsible que se modifiquen en marzo de 2019 las relaciones jurídicas entre la UE y el Reino Unido. No sólo se verá afectada la Limited inglesa ...
28/04/2017
La ignorancia (no) protege contra las disposiciones sobre compraventa internacional (“CISG”)
Las disposiciones sobre la compraventa internacional de mercaderías de las Naciones Unidas (“CISG”) tienen validez en contratos de compraventa transnacionales en el conjunto de los 85 estados. Tienen ...
31/03/2017
La reforma legal del contrato de construcción
El Parlamento Federal alemán (Bundestag) ha aprobado el 10 de marzo la Ley de reforma del contrato de obra. Todo apunta a que el Senado (Bundesrat) va a dar su visto bueno sin enmiendas. Esta ley se a...
31/03/2017
Normativa de contratación de trabajadores de ETT extranjeras en España
En una empresa, un aumento repentino de trabajo puede hacer necesaria la contratación de más personal. Los trabajadores pueden proceder de agencias de empleo, de solicitudes espontáneas, o de empresas...
31/03/2017
Más cláusulas abusivas en las hipotecas: Los gastos de formalización del contrato de hipoteca
En su sentencia de 23 de diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaró nulas, por abusivas, aquellas cláusulas del contrato de préstamo hipotecario que imponían al consumidor los gastos derivados de ...
28/02/2017
Fuero del contrato en los préstamos transnacionales
Los contratos de préstamos transnacionales pueden ser objeto de conflicto en cuanto a la determinación de la competencia judicial. Esto es lo que le sucedió a una demandante en un proceso ante la Audi...
31/01/2017
Convenio colectivo aplicable según el derecho español
Uno de los mayores problemas a los que se enfrentan las empresas, y sobre todo aquellas empresas extranjeras que desean constituir una sociedad en España y contratar trabajadores, es identificar el co...
31/01/2017
Las „Cláusulas suelo” de las hipotecas: 1,5 millones de afectados y aprox. 2.500 millones de Euros en juego
La problemática de las llamadas “cláusulas suelo” contenidas en las hipotecas comenzó cuando los tipos de interés de referencia para los préstamos hipotecarios variables comenzaron a descender de form...
30/11/2016
Falta de licencia para ejecutar una piscina comunitaria: causa de resolución suficiente
El Tribunal Supremo, en su Sentencia de 7 de octubre de 2016, ha debido decidir si la falta de licencia para construir una piscina comunitaria, cuándo ésta se halla ya ejecutada, tiene entidad suficie...
30/11/2016
Primeras sentencias judiciales en España en relación con el “caso Volkswagen”
Desde que estalló el escándalo de la manipulación de los datos de emisiones en numeroso vehículos del Grupo Volkswagen, en España, al igual que en otros países de nuestro entorno, numerosos propietari...
30/11/2016
Publicación de la NIIF 15
El pasado 29 de octubre de 2016, el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE) publicó el Reglamento (UE) 2016/1905 de la Comisión, de 22 de septiembre de 2016, relativo a la Norma Internacional de Inf...
30/11/2016
Contratos de suministro internacionales y leyes de bloqueo económico
La normativa de control de las exportaciones vehicula la implementación de los objetivos de seguridad y de las políticas económicas de exterior del Gobierno Federal. La autoridad competente para la su...
30/11/2016
Los grupos de promoción publicitaria en centros comerciales
En la práctica totalidad de contratos de arrendamiento en centros comerciales se incluye la obligación de los arrendatarios de ingresar en un grupo de promoción publicitaria y de pagar las cuotas corr...
31/10/2016
Compraventa de vivienda en construcción: efectos de no señalar la fecha de entrega
En su Sentencia de fecha 23 de septiembre de 2016, el Tribunal Supremo ha determinado que un contrato de compraventa de vivienda sobre plano en el que nada se decía acerca de la fecha de entrega no es...
31/10/2016
Aplicabilidad de los plazos de preaviso previstos para agentes comerciales a los comerciantes por cuenta propia
Agente comercial, distribuidor, comerciante por cuenta propia – estas tres formas del Derecho de distribución son repetidamente objeto de resoluciones judiciales. Eso sucede sobre todo porque de las t...
30/06/2016
Las consecuencias de las inundaciones para los contratos de arrendamiento
Para propietarios y arrendadores de inmuebles, el tema de las inundaciones es de gran importancia y actualidad. Ciertas regiones tienen un alto riesgo de inundaciones regularmente, en otras regiones l...
31/05/2016
Se refuerza el derecho a indemnización de los distribuidores
El Tribunal Federal Supremo (BGH) se ha pronunciado. Según Derecho alemán el distribuidor también goza en principio de un derecho a indemnización (no excluible) en el extranjero. El distribuidor, como...
31/05/2016
Causas de nulidad de los contratos Time-Sharing / Utilización de la propiedad común en caso de herencia
Según una sentencia del Tribunal Supremo, de 15 de enero de 2015, un contrato de Time-Sharing será nulo si en él no se han detallado de forma suficiente el objeto del contrato y el periodo exacto de u...
31/05/2016
Retraso en la urbanización y modificación de las condiciones objetivas de negocio. Una reciente sentencia del Tribunal Supremo.
Una reciente sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo, nº 736/2015, de 30/12/2015, obtenida por el letrado firmante, introduce una sugestiva doctrina en relación con las acciones resolutorias d...
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